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AIRBNB- alugar a sua casa a turistas 1

Se está a pensar alugar a sua casa no AIRBNB, este Post é para si

Alugar uma casa/quarto a turistas é ainda um negócio rentável. No entanto, há que considerar o investimento inicial, inteirar-se da legislação atual, fazer um levantamento de prós e contras, fazer um orçamento de Receitas/Despesas, ter em consideração que é uma atividade que exige trabalho e dedicação, e que os turistas não caem do céu.

Antes de iniciar, decida se irá explorar a casa diretamente ou se prefere entregar a gestão a uma empresa especializada. Caso faça e exploração diretamente, saiba o que deve fazer antes de alugar a sua casa a Turistas.

Conselhos AirBnb
  • Consulte a página de Alojamento Local esclarecimentos https://www.alesclarecimentos.pt/ é uma ferramenta indispensável para todos os que estão nesta atividade. Foi criada há uns anos pela Carla Costa  Reis com o intuito de ajudar e criar uma comunidade de anfitriões pelo país. Aqui encontra tudo o que precisa saber sobre a atividade, desde enquadramento legal a enquadramento fiscal, bem como parcerias, conselhos, etc…

  • Aconselhe-se com um contabilista que esteja por dentro do negócio,  que lhe vai explicar quais os enquadramentos fiscais possíveis e adequados a si.

  • Faça um orçamento inicial do que vai ser necessário para equipar a sua casa (mobiliário e decoração, roupas de cama, equipamento de cozinha).  Hoje em dia muitos proprietários recorrem a serviços de decoração profissional.

  • Faça um orçamento de vendas/despesas.

Vendas: Procure casas semelhantes à sua na sua área, veja os preços que praticam e ajuste-os à sua propriedade. Por ex: uma casa com ar condicionado pode ser um pouco mais cara que outra semelhante sem esse recurso. Tenha presente que se trata de um negócio Sazonal e que o Inverno pode ser uma autêntica Travessia no Deserto…

Conselhos AirBnb

Despesas: faça uma estimativa de custos:

  • Condomínio anual;
  • Custos com a atividade (contabilista/ segurança Social/ comissões a sites);
  • Eletricidade/ Gás/ Água/ Internet;
  • Limpeza e Lavandaria;
  • Deslocações ao apartamento: combustível e estacionamento ou transporte público;
  • Manutenção;
  • Supermercado;
  • Ofertas a clientes (pode estabelecer um valor por reserva);

Procure uma empresa que preste serviços de Limpeza/ Lavandaria. Mesmo que queira ser o próprio a limpar, convém ter um back up para emergências. Há empresas que se podem contratar esporadicamente. Veja aqui https://doinn.co/pt-PT.

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