11 Jan AIRBNB- alugar a sua casa a turistas 1
Se está a pensar alugar a sua casa no AIRBNB, este Post é para si
Alugar uma casa/quarto a turistas é ainda um negócio rentável. No entanto, há que considerar o investimento inicial, inteirar-se da legislação atual, fazer um levantamento de prós e contras, fazer um orçamento de Receitas/Despesas, ter em consideração que é uma atividade que exige trabalho e dedicação, e que os turistas não caem do céu.
Antes de iniciar, decida se irá explorar a casa diretamente ou se prefere entregar a gestão a uma empresa especializada. Caso faça e exploração diretamente, saiba o que deve fazer antes de alugar a sua casa a Turistas.
Consulte a página de Alojamento Local esclarecimentos https://www.alesclarecimentos.pt/ é uma ferramenta indispensável para todos os que estão nesta atividade. Foi criada há uns anos pela Carla Costa Reis com o intuito de ajudar e criar uma comunidade de anfitriões pelo país. Aqui encontra tudo o que precisa saber sobre a atividade, desde enquadramento legal a enquadramento fiscal, bem como parcerias, conselhos, etc…
Aconselhe-se com um contabilista que esteja por dentro do negócio, que lhe vai explicar quais os enquadramentos fiscais possíveis e adequados a si.
Faça um orçamento inicial do que vai ser necessário para equipar a sua casa (mobiliário e decoração, roupas de cama, equipamento de cozinha). Hoje em dia muitos proprietários recorrem a serviços de decoração profissional.
Faça um orçamento de vendas/despesas.
Vendas: Procure casas semelhantes à sua na sua área, veja os preços que praticam e ajuste-os à sua propriedade. Por ex: uma casa com ar condicionado pode ser um pouco mais cara que outra semelhante sem esse recurso. Tenha presente que se trata de um negócio Sazonal e que o Inverno pode ser uma autêntica Travessia no Deserto…
Despesas: faça uma estimativa de custos:
- Condomínio anual;
- Custos com a atividade (contabilista/ segurança Social/ comissões a sites);
- Eletricidade/ Gás/ Água/ Internet;
- Limpeza e Lavandaria;
- Deslocações ao apartamento: combustível e estacionamento ou transporte público;
- Manutenção;
- Supermercado;
- Ofertas a clientes (pode estabelecer um valor por reserva);
Procure uma empresa que preste serviços de Limpeza/ Lavandaria. Mesmo que queira ser o próprio a limpar, convém ter um back up para emergências. Há empresas que se podem contratar esporadicamente. Veja aqui https://doinn.co/pt-PT.
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