Se está a pensar alugar a sua casa no AIRBNB, este Post é para si
Alugar uma casa/quarto a turistas é ainda um negócio rentável. No entanto, há que considerar o investimento inicial, inteirar-se da legislação atual, fazer um levantamento de prós e contras, fazer um orçamento de Receitas/Despesas, ter em consideração que é uma atividade que exige trabalho e dedicação, e que os turistas não caem do céu.
Antes de iniciar, decida se irá explorar a casa diretamente ou se prefere entregar a gestão a uma empresa especializada. Caso faça e exploração diretamente, saiba o que deve fazer antes de alugar a sua casa a Turistas.
Consulte a página de Alojamento Local esclarecimentos https://www.alesclarecimentos.pt/ é uma ferramenta indispensável para todos os que estão nesta atividade. Foi criada há uns anos pela Carla Costa Reis com o intuito de ajudar e criar uma comunidade de anfitriões pelo país. Aqui encontra tudo o que precisa saber sobre a atividade, desde enquadramento legal a enquadramento fiscal, bem como parcerias, conselhos, etc…
Aconselhe-se com um contabilista que esteja por dentro do negócio, que lhe vai explicar quais os enquadramentos fiscais possíveis e adequados a si.
Faça um orçamento inicial do que vai ser necessário para equipar a sua casa (mobiliário e decoração, roupas de cama, equipamento de cozinha). Hoje em dia muitos proprietários recorrem a serviços de decoração profissional.
Faça um orçamento de vendas/despesas.
Vendas: Procure casas semelhantes à sua na sua área, veja os preços que praticam e ajuste-os à sua propriedade. Por ex: uma casa com ar condicionado pode ser um pouco mais cara que outra semelhante sem esse recurso. Tenha presente que se trata de um negócio Sazonal e que o Inverno pode ser uma autêntica Travessia no Deserto…m orçamento de vendas/despesas.
Despesas: Faça uma Estimativa de Custos
Condomínio anual;
Custos com a atividade (contabilista/ segurança Social/ comissões a sites);
Eletricidade/ Gás/ Água/ Internet;
Limpeza e Lavandaria;
Deslocações ao apartamento: combustível e estacionamento ou transporte público;
Manutenção;
Supermercado;
Ofertas a clientes (pode estabelecer um valor por reserva);
Antes de iniciar, decida se irá explorar a casa diretamente ou se prefere entregar a gestão a uma empresa especializada. Caso faça e exploração diretamente, saiba o que deve fazer antes de alugar a sua casa a Turistas.
